Dự trù kinh phí xây dựng là những biện pháp hàng đầu giúp gia chủ không bị rơi vào thế bị động do thiếu hụt tài chính, kinh phí, đảm bảo tiến độ thi công đã đề ra. Để tìm hiểu rõ hơn các chi phí cần thiết cho việc xây nhà mời bạn cùng Vương Phúc Nguyên tham khảo bài viết sau đây.
1. TẠI SAO NÊN LẬP BẢNG DỰ TRÙ KINH PHÍ XÂY NHÀ ?
Xây nhà là chuyện lớn trong đời. Dành thời gian để hạch toán chi phí trước khi xây dựng sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quá trình xây dựng từ đó sẽ thuận lợi hơn trong các phần sau:
- Chuẩn bị đủ tiền xây nhà, có kế hoạch dự phòng hợp lý tránh thiếu hụt gây đình trệ tiến độ thi công.
- Chủ động hơn trong các giai đoạn huy động vốn nếu cần thiết
- Hạn chế phát sinh, ít thay đổi và bám sát vào kết hoạch ban đầu
- Quyết định mức đầu tư và quy mô xây dựng
- Thương thảo đơn giá với nhà thầu xây dựng
2. NHỮNG CHI PHÍ LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC DỰ TRÙ KINH PHÍ XÂY NHÀ
Xây dựng nhà cửa liên quan đến nhiều hạng mục, trong thời gian dài nên cũng có nhiều khoản chi phí liên quan như:
- Chi phí tư vấn – thiết kế xây dựng nhà.
- Chi phí xin giấy phép xây dựng.
- Chi phí xây dựng nhà phần thô.
- Chi phí xây dựng nhà phần hoàn thiện.
- Chi phí trang trí nội – ngoại thất.
- Chi phí hoàn công xây nhà.
- Chi phí phát sinh khác (nếu có)
3. CÁCH DỰ TRÙ KINH PHÍ XÂY NHÀ HIỆN NAY
3.1 Dự trù kinh phí bước đầu xây dựng
Trong giai đoạn chuẩn bị khởi công xây dựng bạn cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục để phục vụ công tác xây dựng sau này. Các chi phí giai đoạn này chủ yếu liên quan đến hồ sơ cấp phép và hồ sơ thiết kế thi công xây dựng, chi phí giải phóng mặt bằng.
Xin cấp giấy phép xây dựng. Đây là điều kiện tiên quyết trước khi bạn tiến hành xây nhà, cần có sự cho phép của cơ quan quản lý (pháp luật) thì bạn mới có thể tiến hành thi công xây dựng. tùy theo diện tích và quy mô mà việc xin cấp giấy phép xây dựng sẽ dao động từ 100 nghìn đồng đến 30 triệu đồng.
Hồ sơ thiết kế thi công. Chi phí thực hiện hồ sơ thiết kế thi công được tính bằng tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá thiết kế. thông thường đơn giá thiết kế nhà phố dao động từ 150.000 đồng đến 300.000 đồng trên một mét vuông thiết kế, tùy vào phong cách và quy mô cần thiết kế.
Chi phí giải phóng mặt bằng. Chi phí này thông thường tính toán cho việc có công trình cũ đang tồn tại trên mảnh đất cần xây dựng. Tùy theo quy mô nhà cũ cần phá dỡ mà chi phí theo đó cũng tăng giảm theo. Phần này cần đơn vị phá dỡ mặt bằng cần khảo sát cụ thể theo quy mô mà báo giá cho chủ đầu tư.
3.2 Dự trù kinh phí trong quá trình xây dựng
Trên thực tế ngôi nhà xây dựng được chia làm 3 phần: gồm xây dựng thô, xây dựng phần hoàn thiện, nội thất. trong đó xây nhà trọn gói bao gồm cả phần thô và hoàn thiện đang được nhiều chủ nhà quan tâm và sử dụng.
Hiện nay đơn giá xây thô trung bình trên thị trường đang được tính toán vào trung bình khoảng 4.000.000 đồng /m2 và đơn giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay vào khoảng 7.000.000 đồng/m2. đơn giá này phụ thuộc nhiều vào quy mô, vị trí công trình cũng như vật tư hoàn thiện vào yêu cầu hoàn thiện của chính chủ nhà.
Công thức tính dự trù chi phí xây dựng = đơn giá x mét vuông xây dựng.
Ngoài ra với những công trình có tầng hầm cần dự trù thêm chi phí biện pháp thi công. Cụ thể ở đây là việc ép cừ thép để thi công phần ngầm được đảm bảo. Chi phí cừ thép phụ thuộc vào chu vi mảnh đất và chiều sâu đào móng. Phần này cần đơn vị có chuyên môn khảo sát và tính toán chi phí phù hợp.
3.3 Dự trù kinh phí sau khi xây nhà
Sau khi hoàn thành công trình, bạn cần thực hiện nộp thuế hoàn công xây dựng (có một số nơi thu trước khi thi công). Chi phí hoàn công thông thường được tính với đơn giá khoảng 70.000 đ/ m2 xây dựng nhà. Ngoài ra chi phí nội thất cũng cần tính toán cụ thể trước để tránh vượt kinh phí ban đầu đề ra. Trường hợp bạn thuê thiết kế thi công nội thất đồng bộ thì tùy theo bản thiết kế nội thất mà chi phí sẽ dao động từ 150.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng cho ngôi nhà.
3.4 Chi phí dự phòng phát sinh
Bạn cần dự phòng khoảng 10-20% chi phí dự toán công trình. Khoản này sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề phát sinh ngoài dự kiến như nâng cấp vật tư, làm tiểu cảnh….
4. HƯỚNG DẪN CÁCH DỰ TRÙ KINH PHÍ XÂY NHÀ 4 TẦNG 1 TUM THEO M2 XÂY DỰNG
Ví dụ bạn đang muốn xây nhựng ngôi nhà 4 tầng 1 tum trên diện tích đất 70 m2, tum thang rộng 20 m2. Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà là: 70 x 4 +20 =300 m2.
Các chi phí cần dự trù trước khi thi công sẽ như sau:
- Chi phí xin cấp giấy phép : 30.000.000 đồng (miễn phí hồ sơ nếu sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của IGcons)
- Chi phí hồ sơ thiết kế thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước, 3d phối cảnh): 300 m2x180.000 =54.000.000 đồng (tặng miễn phí hồ sơ nếu sự dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của IGcons).
- Chi phí ép cọc bê tông gia cố nền đất: Khoảng 80.000.000 đồng tùy thuộc vào chiều sâu ép cọc bê tông.
- Chi phí xây dựng phần thô bao gồm cả đường điện nước ngầm : 300 m2x 4.000.000 đồng=1.200.000.000 đồng.
- Chi phí xây dựng phần trọn gói chìa khóa trao tay (đã bao gồm phần thô): 300 m2x 7.000.000 đồng =2.100.000.000 đồng.
- Dự trù chi phí hoàn thiện nội thất (giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, tiểu cảnh…) : 300.000.000 đồng.
- Chi phí hoàn công xây dựng: 300 m2x70.000 =21.000.000 đồng.
Vậy tổng chi phí cần dự trù cho việc hoàn thiện ngôi nhà có tổng diện tích 300 m2 quy mô 4 tầng 1 tum là: 2.585.000.000 đồng.
Trên đây là cách tính sơ bộ để quý khách hàng có thể tự dự trù kinh phí chuẩn bị thi công. Việc tính toán cụ thể thì cần đơn vị có chuyên môn trực tiếp khảo sát thực tế công trình kết hợp với bản thiết kế ngôi nhà để lập dự toán chính xác.
Công ty Vương Phúc Nguyên là nhà phân phối chính thức của tất cả các hãng xi măng tại khu vực tỉnh Bình Dương, với giá thành cạnh tranh nhất. Ngoài ra, chúng tôi cũng liên kết với nhiều đơn vị vận tải để đảm bảo hàng hóa luôn được đến công trình sớm nhất kể cả vào thời gian cao điểm cho Quý Khách. Nếu Quý Khách có nhu cầu được tư vấn về loại xi măng phù hợp với công trình của mình, đừng ngần ngại liên hệ chúng tôi qua SĐT 0949 3535 98 - 0913 69 00 49 để được hỗ trợ nhanh nhất có thể.
Chúc Quý Khách sớm hoàn thành công trình một cách thuận lợi và thành công !
Gọi điện
SMS
Chỉ Đường