Có không ít người lầm tưởng sửa nhà sẽ không cần xin giấy phép của cơ quan chức năng, đến khi bị phạt mới vỡ lẽ rằng không xin giấy phép sửa nhà là vi phạm Luật xây dựng !
Vậy sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu? Hãy cùng Vương Phúc Nguyên tìm hiểu để tránh bị “phạt oan” nhé.
1. Có bao nhiêu loại giấy phép xây dựng ?
2. Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu ?
2.1 Sửa chữa nhà không xin phép phạt bao nhiêu đối với các trường hợp sửa chữa nhỏ bên trong?
2.2 Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu đối với trường hợp sửa sang bên ngoài ?
2.3 Đối với các trường hợp tự ý sửa chữa nhà ở không có giấy phép xây dựng
|
Đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ:
- Trong khu bảo tồn
- Khu di tích lịch sử – văn hóa
- Hoặc xây dựng tại các công trình khác
- Không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này.
(Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP)
|
Mức 1: Phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng |
|
Đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không giấy phép tại đô thị |
Mức 2: Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng |
|
Đối với hành vi xây dựng công trình:
- Có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng
- Hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
|
Mức 3: Phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng |
Lưu ý, đây chỉ là mức phạt hành chính.
Ngoài ra, còn có hình phạt bổ sung: Tạm đình chỉ việc thi công xây dựng.
Nếu không dừng thi công, sẽ bị:
- Cắt điện
- Cắt nước
- Cấm việc chở vật liệu xây dựng
- Cấm công nhân thi công trong vòng 60 ngày.
Nếu sau khoảng thời gian này, công trình vẫn chưa có giấy phép sửa chữa thì sẽ bị phá dỡ.
Đối với trường hợp xin giấy phép xây dựng 1 đằng mà làm 1 nẻo:
Cơ quan có thẩm quyền bắt buộc phải phá bỏ các khu vực thi công không đúng trong giấy phép. Sau đó mới được tiếp tục sửa chữa theo các hạng mục đã được cấp phép.
3. Chi phí xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà là bao nhiêu ?
Đóng lệ phí xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà là điều cần thiết khi:
- Bạn muốn xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà.
- Hợp thức hóa quá trình sửa nhà được pháp luật công nhận.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh. Vì vậy, tùy thuộc vào mõi tỉnh thành, sẽ có mức giá khác nhau.
Tóm lại:
Ngoài các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng; các công trình, nhà ở khác đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công, và phải chịu khoản lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở.
4. Luật sửa chữa nhà cấp 4 quy định hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ muốn sửa chữa nhà ở gồm những gì ?
Căn cứ Điều 97 Luật Xây dựng 2014 quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình như sau:
|
Thứ nhất |
Đơn đề nghị cấp phép, sửa chữa, cải tạo nhà ở |
|
Thứ hai |
Bảo sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền :
- Sở hữu
- Quản lí
- Sử dụng nhà ở
Theo quy định của pháp luật |
|
Thứ ba |
- Bản vẽ
- Ảnh chụp hiện trạng của bộ phận
- Hạng mục nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo |
Căn cứ Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ được hướng dẫn chi tiết như sau :
|
Thứ nhất |
Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này. |
|
Thứ hai |
Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền :
- Sở hữu
- Quản lý
- Sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ
Theo quy định của pháp luật |
|
Thứ ba |
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định, có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo
- Ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm)
- Công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo |
Hi vọng những chia sẻ trên cùa Vương Phúc Nguyên đã giúp bạn có nhiều thông tin bổ ích về "Sửa chữa nhà ở không xin phép bị phạt bao nhiêu tiền ?"
Công ty Vương Phúc Nguyên hân hạnh cung cấp Xi măng đến công trình xây dựng của anh chị một cách nhanh chóng nhất, với mức giá cạnh tranh tại thị trường tỉnh Bình Dương. Bên cạnh đó, chúng tôi còn liên kết với các đơn vị chuyên phân phối cát, đá xây dựng… để hỗ trợ báo giá đầy đủ VLXD cho Quý khách hàng.
Gọi điện
SMS
Chỉ Đường